Governo chinês visa evitar bolha imobiliária causada pelas Olimpíadas

O mercado imobiliário de Tóquio tem crescido nos últimos anos antes dos Jogos Olímpicos e Paraolímpicos de 2020, mas Pequim, que sediará os Jogos de Inverno de 2022, pode seguir o caminho oposto.

Enquanto o Japão expandiu os gastos fiscais e realizou uma flexibilização monetária agressiva na tentativa de rejuvenescer a demanda doméstica em queda, o governo chinês lançou uma série de medidas para evitar o estouro de bolhas imobiliárias em casa.

Como uma prolongada disputa comercial com os Estados Unidos e uma inquietação política inabalável em Hong Kong obscurecem as perspectivas para a segunda maior economia do mundo, os investidores estrangeiros também podem reduzir sua participação nos ativos chineses.

“O mercado imobiliário da China não é mais um destino de investimento atraente”, disse um executivo da filial de Pequim de uma trading japonesa.

Em Tóquio, os preços da terra caíram desde 2009, quando a economia mundial, incluindo o Japão, sofreu as consequências da crise financeira global desencadeada pelo colapso da empresa de valores mobiliários dos EUA Lehman Brothers Holdings Inc. no ano anterior.

Depois que a capital japonesa ganhou os Jogos Olímpicos e Paraolímpicos de 2020 em 2013, os preços aumentam pelo sétimo ano consecutivo, de acordo com o governo metropolitano de Tóquio.

Em 2019, o preço médio da terra em todas as categorias – comercial, residencial e industrial – cresceu 4,1% em relação ao ano anterior em 1 de julho, depois de aumentar 3,7% em 2018, disseram as autoridades locais.

Tal aumento nos preços dos imóveis em Tóquio “não é uma bolha, mas um resultado de transação que reflete a demanda real”, disse uma autoridade do Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão.

Analistas dizem que os preços dos imóveis em Tóquio subiram devido não apenas à pressa dos edifícios antes dos eventos esportivos quadrienais, mas também às taxas de juros ultra-baixas no Japão e às obras na capital, na sequência de uma onda de visitantes estrangeiros no país.

Hiroo Ichikawa, professor emérito de planejamento urbano da Universidade Meiji, em Tóquio, disse em um relatório que os preços da terra na cidade permaneceriam “em uma tendência ascendente”, mesmo após o fim das Olimpíadas e Paraolimpíadas.

Sem mudanças drásticas na economia, o número de viajantes estrangeiros para o Japão certamente continuará aumentando, e o desenvolvimento em larga escala em Tóquio deverá atrair mais investimentos do exterior, acrescentou Ichikawa.

Em Pequim, a China intensificou os preparativos para os Jogos de Inverno de 2022. O governo, liderado pelo Partido Comunista, acelerou os esforços para revigorar a indústria do turismo e promover projetos de infraestrutura de transporte, comunicações e esportes.

Os eventos de Pequim serão a última das três Olimpíadas no Leste Asiático, após os Jogos de Inverno de 2018 em Pyeongchang, na Coréia do Sul, e os Jogos de Verão de 2020, em Tóquio. A capital chinesa também se tornará a primeira cidade a sediar os Jogos Olímpicos de verão e inverno.

“Esperamos que as Olimpíadas e Paraolimpíadas de 2022 incentivem muitas pessoas estrangeiras a visitar nosso país e forneçam uma janela de oportunidade para melhorar nossa economia”, disse um empresário chinês que mora em Pequim.

Ele acrescentou: “Se os preços dos imóveis subirem como na época dos Jogos Olímpicos de Verão de Pequim em 2008, eu teria que comprar um apartamento para investimento”.

Naquele ano, os preços dos novos condomínios no centro de Pequim dispararam cerca de 50% em relação ao ano anterior, e os preços de alguns apartamentos em boas localizações subiram até 200%, informou a mídia chinesa.

No entanto, é improvável que as Olimpíadas de 2022 tragam o ressurgimento dessa inflação, dado que o presidente chinês Xi Jinping tem levado a sério a normalização do sistema financeiro e do mercado imobiliário.

Xi, que chegou ao poder em 2013, avançou com reformas estruturais destinadas a impedir aumentos acentuados nos preços dos ativos nas principais cidades, com o Partido Comunista comprometendo-se a tomar medidas para conter apostas especulativas no mercado imobiliário.

Desde o início de 2019, os novos preços da habitação em Pequim têm apresentado uma tendência de queda, levando alguns proprietários chineses a instar o governo a implementar medidas para aumentar as vendas residenciais.

Além disso, a economia da China cresceu no ritmo mais lento desde 1992, quando os dados trimestrais do produto interno bruto foram disponibilizados, aumentando 6,0% ao ano durante o período de julho a setembro.

A economia do país expandiu-se mais de 10% em 2007, mas está encolhendo recentemente com a guerra tarifária com os Estados Unidos, que reduziu as exportações, um fator-chave do crescimento econômico, prejudicando o desempenho e o investimento das empresas.

Como a economia de Hong Kong está enfrentando uma recessão com protestos pró-democracia que duram meses, a cidade pode perder seu status de pólo financeiro internacional, o que também corroeria o investimento direto na China.

Enquanto isso, os proprietários de imóveis em Pequim devem aumentar o aluguel de apartamentos por ocasião das Olimpíadas de 2022, pois espera-se que mais estrangeiros visitem a cidade, aumentando a demanda por acomodações, incluindo hotéis.

Por volta das Olimpíadas de 2008, um complexo de apartamentos com serviços cobrou de seus inquilinos aproximadamente “10 vezes mais do que o habitual”, disse Hiroyuki Sakatsume, vice-gerente geral da Agência Imobiliária de Pequim New Century Real Estate Co.

“Naquela época em Pequim, um apartamento de um quarto aumentou de cerca de 20.000 yuan (2.860 dólares) para 150.000-200.000 yuan por mês. Não é possível excluir a possibilidade de que algo semelhante aconteça antes e durante as Olimpíadas de 2022”, acrescentou Sakatsume.

Fonte: Kyodo

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