Investidores imobiliários voltam-se para o Sudeste Asiático em meio a protestos em Hong Kong

Dos luxuosos apartamentos de Cingapura aos condomínios à beira-mar da Malásia, os investidores de Hong Kong estão transferindo dinheiro para propriedades do sudeste asiático, desmoralizadas por protestos cada vez mais violentos, assim como a guerra comercial EUA-China.

Milhões foram às ruas durante quatro meses de manifestações pró-democracia na cidade do sul da China, atacando o turismo e forçando as empresas a demitir funcionários – e o setor imobiliário já sente os efeitos negativos do movimento.

Os estoques de imóveis em um dos mercados imobiliários mais caros do mundo caíram desde junho, com os desenvolvedores sendo obrigados a oferecer descontos em novos projetos e a reduzir o aluguel de escritórios.

O empresário de Hong Kong, Peter Ng, comprou um condomínio na ilha malaia de Penang – que possui uma população étnica chinesa substancial e é popular entre os habitantes de Hong Kong – depois que os protestos eclodiram.

“A instabilidade foi um catalisador para mim”, disse à AFP o investidor do mercado de ações e imobiliário de 48 anos, acrescentando que está preocupado com os danos a longo prazo à economia de Hong Kong, se a agitação persistir.

“Os investidores sempre observarão coisas como a estabilidade política”.

E Derek Lee, um empresário de Hong Kong que possui um apartamento em Penang, disse que conhece outras pessoas na cidade semi-autônoma que pensam em investir em propriedades do sudeste asiático por causa dos distúrbios.

“As pessoas estão pensando em como acelerar suas idéias, como tornar uma vida mais estável”, disse o técnico de 55 anos à AFP.

Acrescentando ao fascínio da Malásia está a sua acessibilidade relativa e preços muito mais baixos que Hong Kong.

O site da Malásia da plataforma imobiliária do sudeste asiático, Property Guru, registrou um aumento de 35% nas visitas de Hong Kong, de acordo com seu CEO Hari Krishnan.

Enquanto os protestos de Hong Kong estão pressionando principalmente por maiores liberdades democráticas e responsabilidade da polícia, o verão da raiva foi alimentado por anos de raiva fervente contra Pequim e o governo local pela queda nos padrões de vida e pelos altos custos de vida.

O mercado imobiliário de Hong Kong é um dos menos acessíveis do mundo, com preços altíssimos alimentados, em parte, por ricos ricos do continente adquirindo investimentos em uma cidade que há anos não constrói apartamentos suficientes para atender à demanda.

Mas agora os chineses do continente, que tradicionalmente consideravam as propriedades em Hong Kong como um investimento seguro, estão optando pelo centro financeiro rival de Cingapura, como resultado dos protestos e da guerra comercial EUA-China, segundo observadores.

Houve um salto este ano nas vendas de apartamentos de luxo na cidade-estado – que como Hong Kong é conhecida por imóveis caros – impulsionada parcialmente por compradores chineses do continente, segundo a consultoria OrangeTee & Tie.

“Os protestos em Hong Kong fizeram alguns dos (chineses do continente) baseados lá … (mais preocupados) em investir em imóveis de Hong Kong, então eles levam esse investimento para Cingapura”, disse Alan Cheong, diretor executivo da pesquisa. e equipe de consultoria da Savills.

Além de atingir a economia da China, as tensões comerciais podem ter desencorajado alguns chineses de investir no Ocidente e os empurrado para Cingapura, com sua população principalmente étnica chinesa.

“Acho que eles não querem ir para o Ocidente”, disse Cheong.

Cingapura é “o país mais próximo culturalmente da China, exceto Hong Kong, e acho que eles se sentem mais à vontade com isso”.

Há mais sinais de que a cidade estável e firmemente governada está se beneficiando da turbulência de Hong Kong – na semana passada, o Goldman Sachs estimou que US $ 4 bilhões saíram de Hong Kong para Cingapura neste verão.

E analistas alertaram que havia pouca esperança de o mercado imobiliário de Hong Kong se recuperar em breve.

“Os preços das ações imobiliárias de Hong Kong foram corrigidos em 15 a 25% desde julho”, disse Raymond Cheng, chefe de imóveis de Hong Kong e China da CGS-CIMB Securities International.

As vendas residenciais ainda estão em alta, mas somente quando os desenvolvedores oferecem descontos, espera-se que os aluguéis de escritórios caiam até cinco por cento e os aluguéis das lojas também são muito afetados, disse ele.

Mas, apesar da agitação, o empresário Ng – que alugará sua propriedade em Penang e não tem planos de se mudar para lá permanentemente por enquanto – ainda estava esperançoso com as perspectivas de longo prazo de Hong Kong.

“O problema pode não ser resolvido no curto prazo, mas não é tão sério quanto os pessimistas pensam”, disse ele. “Tudo ainda está sob o controle do governo”.

Fonte: AFP