Chineses lideram renascimento imobiliário das residências de luxo em Cingapura

Os estrangeiros estão, mais uma vez, despejando dinheiro no mercado imobiliário high-end de Cingapura, apesar das fortes arrecadações introduzidas no ano passado.

E são os chineses que lideram o retorno, afirmam corretores de imóveis, apesar do bilionário britânico James Dyson ter ganhado manchetes esta semana com a compra do apartamento mais caro de Cingapura.

Alguns dos investidores chineses aparentemente estão comprando essas casas de luxo na cidade como uma aposta de segurança contra a guerra comercial EUA-China. O interesse recente também está sendo impulsionado pela instabilidade no centro financeiro rival Hong Kong, dizem os corretores.

Os preços dos imóveis residenciais subiram inesperadamente para um recorde de alta de cinco anos no segundo trimestre, impulsionado pelos cingapurianos que compõem a maior parte do mercado. Mas uma análise detalhada dos dados de transação também mostra um aumento na demanda externa.

“Os chineses estão chegando”, disse Chandran V.R., diretor da firma imobiliária Cosmopolitan Real Estate. “Os fatores são o problema em Hong Kong e também a guerra comercial … Eles estão olhando para a estabilidade da nossa moeda.”

Chandran, que atualmente está vendendo uma cobertura de US $ 9,4 milhões, disse que houve uma onda de potenciais compradores chineses para ver a propriedade nas últimas semanas.

Outros corretores disseram que estavam cientes de quatro acordos nos últimos três meses em que os chineses compraram apartamentos no valor de US $ 20 a US $ 30 milhões em Cingapura.

No mercado de apartamentos de luxo de Cingapura, 169 transações no valor de 1,4 bilhão de dólares foram registradas no primeiro semestre deste ano, de acordo com a List Sotheby’s International Realty, com estrangeiros e residentes permanentes representando 70% dos compradores. Os negócios se recuperaram dos seis meses anteriores, mas ainda estão abaixo do primeiro semestre de 2018, quando o grupo respondeu por 61% dos compradores.

Nos últimos anos, os compradores chineses tornaram-se os atores dominantes nos principais mercados de propriedades residenciais de Cingapura, tomando o lugar de magnatas ricos da Malásia e Indonésia.

No entanto, as medidas de resfriamento introduzidas pelo governo de Cingapura no ano passado – incluindo a cobrança de taxas de selo adicionais para compradores estrangeiros de 15% em julho, de 20% – reduziram a demanda. Até agora.

Aumento surpresa

O volume de transações do segundo trimestre na região central de Cingapura, popular entre os estrangeiros ricos e inclui a área de compras de Orchard Road e a ilha de Sentosa, atingindo o nível mais alto em um ano, segundo dados da consultoria OrangeTee & Tie.

Novos lançamentos de luxo como o Boulevard 88 da City Developments Ltd também estimularam negócios.

Depois de cair por cinco trimestres consecutivos, o número de estrangeiros comprando apartamentos nos principais bairros da cidade-estado aumentou no segundo trimestre em relação aos três meses anteriores.

“As incertezas sociais e políticas atuais em todo o mundo, incluindo a guerra comercial e a agitação social em Hong Kong, aumentam o forte posicionamento de Cingapura como um refúgio seguro para investimentos imobiliários”, disse Christine Sun, diretora de pesquisa e consultoria da OrangeTee.

Essa atração ocorre mesmo quando a economia dependente do comércio da cidade-Estado, como muitas de suas contrapartes asiáticas, enfrenta intensificação da pressão da guerra tarifária sino-americana e do arrefecimento do crescimento global. Os dados divulgados nesta sexta-feira mostraram o crescimento anual de Cingapura em seu nível mais lento em uma década.

O yuan da China desvalorizou cerca de 2,5% em relação ao dólar americano e o principal mercado de ações do país caiu 8% nos últimos três meses, à medida que os Estados Unidos aumentaram as tarifas comerciais sobre Pequim.

No mesmo período, o dólar de Cingapura caiu menos de 0,4% em relação ao seu equivalente nos EUA.

Já há sinais de que Cingapura deve se beneficiar de preocupações entre a comunidade pública e empresarial sobre a crescente influência de Pequim sobre sua rival regional, Hong Kong. Estes foram galvanizados por recentes protestos contra uma lei de extradição agora suspensa.

Bruce Lye, sócio-diretor da empresa SRI, disse que sua equipe de oito pessoas, que normalmente atende a compradores que procuram imóveis de mais de 8 milhões de dólares, está ocupada agora com a nova demanda de compradores potenciais, principalmente da China.

Cada membro da equipe geralmente atende apenas um cliente de cada vez, mas agora tem três, disse ele.

Compradores potenciais recentes estão vindo “porque estão procurando uma casa alternativa – um refúgio seguro”, disse Lye.

Fonte: Reuters

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