Quase 40% das casas de Toronto não são ocupadas pelos donos, novos números revelam

Mais de um terço dos condomínios de Toronto são de propriedade de pessoas que não vivem neles, de acordo com novos números do governo, que sugerem que mais cidades em todo o Canadá podem enfrentar uma crescente luta contra a acessibilidade das moradias.

Os números divulgados esta semana pela Statistics Canada mostram que 39,7% dos condomínios de Toronto não são ocupados pelo proprietário, o que significa que eles estão vagos, alugados ou usados como uma segunda propriedade.

As novas estatísticas oferecem mais evidências de que as pessoas agora enxergam a moradia como um investimento, e não necessariamente como um lugar para morar, disse Andy Yan, diretor do Programa de Cidades da Universidade Simon Fraser, em Vancouver.

Yan disse que os dados mostram que os preços da habitação se “desacoplaram” da renda e são impulsionados pelo acesso ao capital – dando aos investidores uma clara vantagem sobre os canadenses comuns. “Não se trata de suprimento ou demanda”, disse Yan. “É para quem estamos construindo?”

Preocupações com o mercado imobiliário canadense superaquecido até agora se concentraram em Vancouver, onde apenas 12% das famílias podem ter uma casa própria, e onde quase metade dos condomínios são de propriedade de investidores.

A tributação punitiva sobre propriedades não utilizadas e compradores estrangeiros está tendo algum sucesso na questão da propriedade estrangeira, mas Vancouver ainda está atrás de Hong Kong como a segunda cidade menos acessível do mundo.

Em Toronto, a cidade mais populosa do Canadá, as propriedades de investidores estão contribuindo para o aumento dos preços dos condomínios e uma crise nas habitações de aluguel acessíveis.

Toronto criou habitações de aluguel de propósito específico nos últimos 40 anos, levando a um excesso de confiança no mercado imobiliário secundário para o estoque de aluguel.

Enquanto isso, uma bolha imobiliária levou a preços de compra inflacionados e subseqüentes aluguéis. Análises feitas pela cidade de Toronto mostram que os aluguéis de apartamentos aumentaram em 30% entre 2006 e 2018.

John Pasalis, analista do mercado imobiliário e presidente da Realosophy Realty, disse que os desenvolvedores estão mais do que felizes em construir apartamentos de luxo e micro-condomínios para investidores ricos, em vez de residências familiares acessíveis para os cidadãos comuns.

“Cinco anos mais tarde, precisamos realmente de 50 mil micro-condomínios alugados por US $ 2 mil por mês?”, Perguntou Pasalis. “Acho que esse é o risco quando toda a nova oferta de habitação é impulsionada pelo que os investidores querem, e não pelo que os usuários finais querem”.

Os números mais recentes são o resultado de uma nova metodologia que se baseia em dados administrativos e registros públicos, em vez de pesquisas de estilo censitário, para responder a perguntas sobre a propriedade de não residentes no Canadá.

“O que é único no Canadá é como estamos usando os dados para responder a algumas dessas questões”, disse o chefe do Departamento de Estatísticas do Canadá, Jean-Philippe Deschamps-Laporte.

O objetivo do Programa Canadense de Estatísticas da Habitação é extrair informações valiosas de bancos de dados existentes – incluindo registros hospitalares, arquivos de imigração e declarações fiscais – para pintar o retrato mais preciso do país sobre a posse de imóveis no Canadá.

Fonte: Guardian

Foto: Hyungwon Kang / Reuters

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