Preços de propriedades em Kyoto continuam a aumentar devido a interesse chinês

Depois de visitar várias propriedades, um chinês decidiu comprar uma casa em estilo japonês no valor de cerca de 100 milhões de ienes (US$ 926.000) e gastar várias dezenas de milhões de ienes em reformas.

“Isso pode ser útil se meu filho vier estudar aqui”, disse o comprador chinês, que fez a viagem a Kyoto com sua família.

A antiga capital do Japão tornou-se cada vez mais um mercado de interesse para os chineses ricos que querem comprar moradias e outras propriedades enquanto ainda estão disponíveis.

Como resultado, os preços dos imóveis em Quioto subiram a níveis que estão fora do alcance dos habitantes locais, muitos dos quais já expressaram ressentimento pelas mudanças feitas em sua cidade para acomodar o fluxo crescente de turistas estrangeiros.

“Kyoto é especial para os chineses”, disse Cui Ling, 35, presidente da Tanimachikun. “Objetos históricos foram preservados com mais cuidado na cidade do que na China.”

Um grupo de chineses que se dedicam ao comércio exterior e ao varejo on-line montou a empresa em março de 2016. A Tanimachikun estabeleceu uma filial em Kyoto na Nakagyo Ward, em Kyoto, na primavera passada.

A principal clientela da empresa são pessoas ricas com ativos que excedem 1 bilhão de ienes.

A renda e a revenda de aluguel têm uma alta classificação entre suas motivações para a compra de propriedades em Tóquio e Osaka. Mas quando eles estão olhando em Kyoto, muitos citam o desejo de “possuir uma vila”.

“Eu gosto do rio Kamogawa”, disse um executivo de uma conhecida empresa chinesa ao comprar um apartamento em Kyoto por dezenas de milhões de ienes.

“Eu tenho um filho que estuda na Universidade Ritsumeikan”, disse um amigo do executivo que também comprou um apartamento, referindo-se à universidade em Kyoto.

A Tanimachikun até o momento intermediou as vendas de cerca de 500 propriedades no Japão para clientes chineses, incluindo 100 ou mais em Kyoto.

Também há um crescente interesse dos clientes nas casas tradicionais de Kyoto.

“Os chineses têm a impressão que o numero de propriedades tradicionais estão diminuindo em Quioto, então eles querem ter suas próprios enquanto permanecerem disponíveis”, disse Cui.

Os preços aumentam além do alcance dos locais

Os apartamentos no centro de Kyoto custavam 100 milhões de ienes ou mais quando a era Heisei começou em 1989, em meio ao período de crescimento econômico inflacionado por ativos.

Mas eles perderam cerca de três quartos de seu valor depois que a “bolha” explodiu no início dos anos 90, de acordo com funcionários de uma agência imobiliária que opera há mais de três décadas na Ala Sakyo, em Kyoto.

O boom de cerca de 20 anos atrás ajudou os preços a aumentar gradualmente, mas eles mergulharam novamente após o colapso do Lehman Brothers em 2008, disseram as autoridades.

Os preços começaram a subir em torno de 2011.

Um novo apartamento de três quartos com uma sala de jantar e uma cozinha no centro de Kyoto já valeu cerca de 35 milhões de ienes. Agora com 15 anos, esse mesmo apartamento pode ser negociado a mais de 50 milhões de ienes.

O crescente número de visitantes entrantes provocou uma corrida nos últimos anos em Kyoto. Apartamentos já não podem ser adquiridos facilmente em partes centrais da cidade.

“Os moradores locais não podem comprar apartamentos em suas próprias áreas”, disse o presidente da agência.

Os hotéis não são as únicas instalações de hospedagem que estão crescendo em número.

Quioto tinha 2.797 “casas de hospedagem comunal”, ou pensões e outras instalações compartilhadas por múltiplos visitantes, até o final de novembro de 2018, cerca de sete vezes o número cinco anos antes.

Em julho de 2016, as autoridades da cidade de Quioto criaram um serviço de aconselhamento em questões relacionadas com alojamentos privados e alojamentos comuns. O centro de serviços recebeu mais de 3.000 relatórios, incluindo reclamações sobre o ruído da meia-noite e preocupações com a segurança pública.

“Alguns se queixam de que estamos tão focados no turismo que talvez possamos fazer pouco caso dos moradores”, disse uma autoridade do governo da cidade. “Esperamos que os operadores garantam a boa qualidade de suas instalações de acomodação, buscando a harmonia com suas comunidades de bairro”.

Fonte: Asahi

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Leandro | レアンドロ・フェレイラ

Webmaster, programador, desenvolvedor e editor de artigos.

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